后期，随着副热带高压东退，我国中东部大范围高温天气过程也将告一段落，居民制冷需求缺乏持续性，8月21日，三伏结束，需求旺季将逐渐进入尾声，难以提振煤价。
周日(5月19日)下午六时许，位于深圳宝安中心区的中铁能建阅臻府展厅里有四、五批客户在看房。沙盘前围了一圈人，讲解、提问的声音此起彼伏，置业顾问们不由自主地提高音量，颇为热闹。
这个项目于5月1日开放展厅和样板间，计划6月中下旬入市，目前处于蓄客阶段。
置业顾问田禹(化名)告诉时代周报记者，5月17日，被称为“史诗级利好”的房地产政策(以下简称“5·17政策”)出台后，项目周末一天接待了一百多批客户，但不及“五一”期间表现，“‘五一’假期前三天，每天都有两三百批客户，不过那时刚开放展厅，到访量会大一些。”
据田禹观察，“5·17政策”发布后，最明显的变化是，客户心态不一样了，“之前客户有点冷淡，聊天爱理不理，不回微信，现在变主动了，今天(5月19日)一早九点多，就有客户打电话过来问我线上登记怎么操作。”
政策助攻下，深圳购房者又愿意出来看房了。
“换房客”杜非(化名)的置换计划已经搁置近一年，之前看过的房子都没有足够的理由打动这一家三口。地段还不错的，户型过不了关；100平方米的三房，还显得紧巴巴的；房子看对眼了，周边环境却乱糟糟的。再加上房价一路下跌，持币待购总好过背上几百万的债务。
杜非准备去看看阅臻府，一是孩子眼看着就到了上学的年龄，二是市场好像有点变化了。
来自深圳乐有家研究中心的数据显示，“5·17政策”出台首个周末(5月18日-5月19日)，乐有家深圳门店二手房看房量与今年的周末平均值相比上涨127%，是2018年以来的最高点，甚至超过2020年二季度的历史高峰期；二手房成交量与今年的周末平均值相比上涨117%，5月19日的单日成交量创下2021年2月以来的最高值。
“数据看得心潮澎湃，很久没见到这种氛围了。”一名市场研究人士告诉时代周报记者。
多项利好政策的叠加效应下，深圳乐有家研究中心对未来市场的预测方向，由“谨慎乐观”调整为“积极乐观”。
“首付比例不降，无理由退房”
“5·17政策”又一次创造了卖房窗口期，深圳多个楼盘积极促销出货。
据时代周报记者了解，虽然目前暂未有银行跟进执行“首套住房首付比例下调至不低于15%”的信贷政策，但深圳多个楼盘已经以此为卖点，自发“降首付比例”抢客。
招商蛇口深圳区域旗下多个楼盘、中海光明一楼盘以及深圳本土房企鸿荣源、佳华地产、星河地产等均有楼盘跟进试水“15%首付”。
招商蛇口一湾臻邸宣布，在5月18日至5月20日活动期间，若深圳未出台政策，首付比例未下调，购房者可自认购之日起30天内无理由退房。鸿荣源尚云、中海时光境、星河盛境等楼盘的“降首付比例”促销活动条款与招商蛇口一湾臻邸类似。
一名深圳本土房企营销人士认为，首付比例下调至15%，对市场提振有限，“首付压力减轻了， 但是月供压力大增，大部分购房者都是普通工薪阶层，没有多少人能承担这么大比例的债务。”
相对而言，降价甚至是大幅降价，更能吸引购房者。
5月17日，龙华新盘悦见和府取得预售许可证，推出717套住宅，备案均价约5.7万元/平方米，并给到85折优惠，折后最低单价约4.5万元/平方米，一套建筑面积约92平方米的三房单位最低总价约409万元。可供对比的是，与悦见和府属不同批次的悦见倾湖锦府于2023年7月入市，备案均价约6.6万元/平方米。
降价效果立竿见影。悦见和府公布的数据显示，周末两天项目到访量超3000批，销售额约5.18亿元。该项目还在周末通宵卖房，24小时不打烊。
位于宝安中心区的鸿荣源胤璇，也凭借高性价比取得接近“日光”的开盘成绩。
5月18日，胤璇正式选房，推出129套，售出126套，收金约14.9亿元，套均总价约1183万元，去化率约98%。该项目去化较好系存在一定的价格倒挂空间。胤璇备案均价约8.5万元/平方米，开盘无折扣。根据贝壳找房信息，同片区的二手楼盘熙龙湾一期最近一次成交发生在2023年5月，成交单价约14.7万元/平方米。
“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”一名市场人士向时代周报记者表示。
谨慎乐观，还是积极乐观？
市场整体有回暖，但对于后续市场走势，业内观点却存在分歧。
“深圳表现还可以，整体有提高，分化比较大，个盘行情不一样，有些积极促销的，确实卖得很好。”深圳一品牌房企营销口人士告诉时代周报记者。
深圳中原研究中心监测数据显示，5月18日至5月19日，深圳二手房成交量环比上涨60%，新房成交量环比上涨90%。
具体到楼盘。据时代周报记者了解，福田豪宅盘中洲湾迎海二期发布的宣传海报显示，周末两天来访超450批，销售2.3亿元，中洲在龙华的改善盘中洲迎玺宣布3天成交77套房，光明刚需盘满京华·金硕宣布周末成交37套房，南山豪宅盘绿景白石洲披露新政首周成交41套房。
“别看满屏的喜报，其实在售楼盘几百个，发喜报的只有几十个。”根据阅臻府置业顾问田禹的观察，政策利好落地的区别是，一个月卖5套和一个月卖10套。
对于“5·17政策”的后续效力，业内持不同意见。
前述房企营销口人士认为，参考去年深圳出台“认房不认贷”政策的效果，“5·17政策”对市场的提振有望持续到6月，“7月、8月本身就是传统的销售淡季，成交量会下来。”
深圳乐有家研究中心则持积极态度。该机构认为，深圳上周末(5月18日至5月19日)的看房量、成交量均创下阶段新高，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下，看好房地产市场未来稳健发展，因此将预测方向从“谨慎乐观”调整为“积极乐观”。
戴德梁行认为，央行连发三文，聚焦降低购房成本及置业门槛，力度和频度前所未有，对于前阶段一系列政策刺激下已经有所活跃的局部市场而言，有望带来持续的乐观预期，稳定市场表现，同时也有望带动其他重点城市逐渐改善市场预期，促进包括刚需及改善型需求入市。
“尽管此番政策效力值得期待，但整体行业及市场深陷调整的状态难以在短期内获得本质性改变我国合法的配资平台，价格下行的趋势短期内仍将延续。”戴德梁行表示，“房住不炒”背景下支持自用类需求的入市意味着成交的缓慢恢复平稳，但难以抵达历史较高位水平，结合持续的开发投资下行，增量市场的规模缩减已成趋势。